[Nicole Morell]: Идеальный. 23-389 Заседание всего комитета во вторник, 5 сентября 2023 г. Прости, 2023. Заседание было объявлено открытым. Секретарь, пожалуйста, позвоните.
[Adam Hurtubise]: Член парламента Саган, президент Морель.
[Nicole Morell]: Шесть президентов присутствуют, один отсутствует.
[George Scarpelli]: Заседание было объявлено открытым.
[Nicole Morell]: Весь комитет городского совета Медфорда соберется во вторник, 5 сентября 2023 года, в 18:00. Мэрия Медфорда на 2-м этаже мэрии Медфорда. Источник изображения: Zoom Целью встречи было обсуждение предложения по благоустройству Медфорд-сквер. Совет директоров пригласил Алисию Хант, директора по планированию развития и устойчивому развитию, Виктора Шрейдера, временного директора по экономическому развитию, Клэр О'Нил, старшего вице-президента по планированию развития недвижимости, и Викторию Сторрс, президента Storrs Associates. Для получения дополнительной информации, помощи и организации обращайтесь к секретарю города: 781-393-2425. С уважением, Николь Морелл, Председатель правления. В этом штате, я думаю, у нас есть шоу Директор, охотник и консультант. Прежде чем мы начнем, есть ли у вас вопросы от правления? Я просто не могу этого увидеть сейчас. Если нет, я дам вам оба.
[Alicia Hunt]: Господин Президент, я хотел бы выразить глубокую признательность. Алисия Хант, директор по развитию и планированию устойчивого развития. По ее словам, сегодня вечером я здесь с Викторией Сторрс из Storrs Associates. Он депутат городского совета. И Клэр О'Нил из компании Mass Development, спонсор проекта, и Виктор Шрейдер сегодня здесь. Изначально он затеял проект для города. Поэтому сегодня вечером я обращусь к Виктории и поговорю об этом в более широком смысле. Причина, по которой мы говорили об этом с советом, заключалась в том, что, в конце концов, чтобы получить финансирование на улучшение школы, вам нужно принять постановление. Совет в настоящее время рассматривает этот язык, но школа его одобрит. Поэтому мы хотим дать людям возможность поговорить об этом, послушать советы, понять, что здесь происходит, задать вопросы и подумать об этом. Мы ожидаем, что это постановление будет включено в повестку дня совета на его двухнедельном заседании. Теперь мы хотим провести углубленный разговор о том, что актуально. Так что оставлю это Виктории.
[Stoers]: 谢谢艾丽西亚。 感谢莫雷尔市市长、市议会成员。 我非常感谢今天下午受邀来到这里，亲自与您讨论地区改善资金问题。 我很高兴见到曾议员并与熊议员交谈，很高兴见到你们大家并进行这次谈话。 在我开始准备评论之前，我三月份就在这里，这是我第一次访问梅德福市，我们进行了徒步旅行，这对于思考政策和可能发生的事情非常富有成效，因为这实际上是为了吸引这座城市希望看到的发展。 我在美丽的梅德福广场周围走了很多路。 在来这里之前，我很早就出去和大众发展公司的克莱尔·奥尼尔共进晚餐，我已经可以看出，一些空着或未充分利用的店面已经被填满了。 这使得现在成为考虑为地区改善提供资金作为振兴工具的好时机，因为已经有了一些有机的、自然的增长和商业兴趣。 现在是考虑的好时机 将这个工具添加到城市可以做的事情中。 然后我们可以继续看第一张幻灯片。 我构建了演示文稿，仅用几张幻灯片就提供了高级概述。 我们可以查看更多信息，其中提供了更多详细信息，当然我是来回答问题的，所有的问题都是好问题。 首先，地区改善融资（DIF）是振兴梅德福广场的工具。 这是最初申请大规模开发资助以用于其研究和实施的起源。 该工具实际上所做的是提供一个额外的机会来实现你决定想要发生的事情。 该市在规划和提高公众和社区意识方面投入了大量精力，这是建立在已经完成的所有工作的基础上的。 因此，作为一种金融工具，DIF 实际上所做的就是实现吸引新的私人投资于城市内未充分利用的地块、未充分利用的建筑物的目标， 在城市的一部分梅德福广场内。 它鼓励对已经开展的新业务进行投资，并允许您根据已经实现的规划和愿景采取行动。 从技术角度来看，该工具的作用是捕获新增长产生的一部分税收。 花那部分钱。 在振兴项目中，梅德福广场的公共项目如交通、自行车和行人安全。 Diff 总体规划有一份经过 DPW 和工程部门彻底审查和审查的清单。 私人投资以及公共投资使广场成为工作、生活和发展企业的好地方，形成了公共和私人投资的循环。 在所需的项目中。 因此，正如 Alicia 所提到的，市议会在此工具中的作用是审查并通过 DIF 总体规划，该规划已连同摘要信息一起提供给大家。 总体规划指导着这一金融工具的管理。 它是通过一项正式启动总体规划并将工具付诸实践的法令而被采用的。 每年，它都会将资金分配给梅德福广场符合条件的项目。 因此，您仍在使用通常的评估、财务、预算和拨款流程。 与储备基金可能不同的是，DIF 提供了一个结构以及您知道可以用来支付关键基础设施项目的专用收入来源。 我们今晚在这里的要求时间表是与总务委员会的你们交谈，继续讨论该工具、团队的建议、我们所看到的、我们从你们那里听到的、倾听你们所看到的并回答你们的问题。 我们预计在 9 月 19 日的市议会会议上对该法令进行一读。 二读将通过出版进行。 因此，我们希望您在 10 月 3 日的市议会会议上做好投票准备，并在理想情况下通过启动 DIF 的法令。 这个时间表很重要，因为根据启用该工具的法规， 在一个日历年内运营。 Therefore, by acting now, you will establish baseline values assessed as of January 1, 2023.因此，今年出现的任何新增长都可以用来为该项目创造收入，例如交通标志。 因此，向市政府提供的文件These are the fundamentals of DIF, a pager that summarizes the tool. 大规模开发中有许多资源可以为您提供所需的所有详细信息。 我们认为单寻呼机是一个好的开始。 我们在 Medford Square DIF 摘要中总结了拟议总体规划的关键条款。 We've created a podcast that I hope if you haven't had a chance to listen to yet, you will. 还有 DIF 总体规划项目。 实际的法令只有一页。 目前正在接受董事会审查。 I wrote that DIF guarantees significant revenue for public projects and created this slide to make this visually clear. 当有新的增长时，这些税收收入的一部分将分配给DIF项目，50%， and 50% will continue to flow into the general fund for all other city needs. 该图显示，在 30 年期间较低的上升深灰色三角形中，普通基金的资金也在大幅增加，以满足您所在城市的所有需求，因为您仍在接收所有收入均来自当前评估值。 这就是总体筹款额不断增长的原因。 绿色带稍小但也在增长，是采用 DIF 和储备 50% 的新增长资金为其公共项目提供资金的结果。 And that's about 7.7 million in the first 10 years. This is a significant amount of money, especially to start projects, for some areas of engineering,这必须围绕基础设施和交通来完成。 然后，30 多年来，他保守地估计该市仅可用于基础设施和管理本身的支出，再加上普通基金的支出，就有 8130 万美元。 So Medford assembled an excellent team of employees under Alicia's command. And of course, as Alicia said, Victor was instrumental in applying and obtaining the scholarship. 该团队还包括 DPW、工程、评估和财务人员。 因此，我们收到了来自那些真正 梅德福市的关键工作人员。 今晚手头的工作是整理一份公共项目清单。 第一个问题是我们要用这笔钱做什么？ 为什么我们需要这个？ 为什么我们要尝试放弃某些东西？ 因此，通过与 DPW 和工程部门合作，项目清单是专门为满足梅德福广场和梅德福广场的需求而设计的，因为它按照您希望看到的方式发展。 我们还专门围绕三个未充分利用的城市拥有的地块创建了估计的开发方案，其中大部分都有地面停车场。 如果该市在这些地块上建造多户住宅的愿景成为现实，将会发生什么？ On the private side, this eliminates a lot of tax revenue that goes to the DIF and helps pay, for example, for sewage expansion. And we created the DIF master plan using a template published by Mass Development. 它符合 DIF 法规，即《一般大众法 40Q》，适合那些喜欢研究立法的人。 因此，这属于法规的范围，但它也真正反映了梅德福市希望在这里实现的目标。 并建立财务管理和未来管理。 这是该计划的重要组成部分。 我们已经并将继续向你们所有人以及市长提供信息。 And we created the timeline that I shared with you and we hope that you have the ability to review and adopt the ordinance. 冒着重复的风险，我想强调一下 DPW 和 Engineering 创建的项目类型。 when we started talking about what could happen in Medford Square. And we looked at many of the MAPCs and their other plans. 你有非常丰富的目标和愿景结构。 特别是为了帮助发展并帮助广场吸收新住房的潜力，重点之一是改善交通。 These are potential projects that could be financed with DIF. It is not necessary to design them completely at this time,交通标志、安全、道路和桥梁。 文档中有详细说明。 如果确定广场有必要，还可以扩展服务和其他方面的公共服务，包括公共服务需求分析。 如果需要根据城市目标重新调整道路，那么领土整合会有所帮助。 此外，这非常重要，因为虽然 DIF 通常是作为基础设施融资工具，它可以通过这些收入为分析、研究和一些内部管理成本提供资金。 这样，您就可以获得资源来帮助管理该地区。 所以... 演示的其余部分将更详细地介绍该工具，以及梅德福正在用它做什么。 但我想在这里暂停一下并回答当前的问题和想法。
[Nicole Morell]: ВОЗ? Есть ли еще депутаты? Советник Каравиелло.
[Richard Caraviello]: Спасибо Спасибо за совет. Где источник финансирования этого проекта? Это от нас, города или от нас?
[Alicia Hunt]: Ты имеешь в виду соленые оладьи и тому подобное, да?
[Richard Caraviello]: До дна.
[Stoers]: Когда кто-то строит новое здание или ремонтирует существующее, его стоимость возрастает. Это происходит с DIF или без него. А увеличение оценки происходит в соответствии с законодательством штата Массачусетс, что в значительной степени считается новым ростом. Если вы посмотрите, вы больше не сможете дать свою оценку. Например, у нас есть здание стоимостью 25 миллионов долларов. Кто-то отремонтировал его за 25 миллионов долларов, и у вас есть здание за 50 миллионов долларов. Часть налоговых поступлений в размере 25 миллионов долларов, собранных за период оценки, будет использована для финансирования этих проектов. Остальное идет в ваш общий фонд.
[Richard Caraviello]: Так что, если я правильно понял, новый прогресс оставь там, да? 50% новый рост. 50% новый рост? Ооо. Ну, как только вы достигнете дна. Это просто новый бум в регионе?
[Stoers]: Точно.
[Richard Caraviello]: Идеальный. Получит ли существующее здание какое-либо финансирование для расширения нашего нового проекта?
[Stoers]: Этот инструмент не позволяет осуществлять государственное финансирование частных проектов. Вы можете присоединиться, но это не какой-либо налоговый вычет. Таким образом, развитие поддерживается за счет государственных инвестиций, ремонта тротуаров, переноса дорог и отдельных проектов, не получающих государственного финансирования.
[Richard Caraviello]: Итак, если у нас будет встреча с Торгово-промышленной палатой и Торгово-промышленной палатой по поводу того, что здесь происходит.
[Stoers]: Я тесно сотрудничал с Алисией, чтобы понять, что происходит в этом районе. Так что, возможно, вы сможете пролить свет на этот вопрос.
[Alicia Hunt]: Мы это не обсуждаем. Они дадут свои предложения. Petèt nou ap nhạt de pwojè enfrastrikti Tankou dlo ak egou olye ke anbelisman komèsyal yo. Что ты можешь сделать?
[Richard Caraviello]: Все это приведет к нарушению деловой активности на территории площади. Поэтому я думаю, что они должны знать. Ванг, ванг... ты тоже можешь это сделать. ខ្ញុំមិននិយាយថាពួកគេមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាក្រុមហ៊ុនគួរត ែដឹងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះ និងអ្វីដែលនឹងមកដល់ ដូច្នេះពួកគេអាចរៀបចំសម្រាប់វា។
[Alicia Hunt]: Таким образом, это значительно увеличит подтверждение и принесет новый рост. Было проведено несколько встреч по поводу переоценки участков. Мы провели общественное собрание. Мы встречались по этому поводу с депутатами. В нем говорится о следующем проекте, который может произойти в ближайшие несколько лет. Поэтому говорить с ними о целесообразности реализации проекта по очистке сточных вод в ближайшие пять лет пока рано. Мы поговорим с ними, когда у нас появятся деньги, когда у нас появятся деньги на счету, и скажем: «ОК, теперь мы вернулись к нормальной жизни», а затем поговорим с ними об этом.
[Richard Caraviello]: Итак, если мы одобрим, как вы думаете, когда появится бюджет на этот проект?
[Stoers]: Запущен в 25 финансовом году. По нашим оценкам, со временем их будет около 500 000.
[Alicia Hunt]: Мы начнем вносить деньги на счет в июле 2024 года.
[Richard Caraviello]: 24 и 25? Это верно. Ничего, ничего мы не увидим в будущем?
[Stoers]: Не в этом году.
[Richard Caraviello]: Это все на данный момент.
[Stoers]: Это соответствует графику оценки. Это не решение, которое может принять эта команда. Это оценка всех новых налоговых поступлений.
[Richard Caraviello]: Тогда мы этого делать не будем и будем платить в рассрочку 24 и 25 числа.
[Kit Collins]: Точно.
[Richard Caraviello]: Спасибо
[Nicole Morell]: Конгрессмен Коллинз.
[Kit Collins]: Большое спасибо. Благодарим вас за презентацию и документы, которые вы прислали нам заранее. Сегодня у меня была возможность прочитать документ, слушая подкасты. Смешанная доставка. Коммуникационная стратегия. Большое спасибо за понимание. До сих пор у меня не было никаких проблем с деталями. Во-первых, я хочу прояснить мое общее понимание логики устройства. Помню, в записке, которую вы отправили депутатам, вы упомянули, что потерь в общем фонде не будет. Вам просто придется отказаться от части своего нового роста. Я так понимаю, причина их выведения из общего фонда в том, что Это потому, что это может не произойти немедленно или быстро, и это создает направленный эффект, который со временем благоприятствует мировой валюте. Можете сказать немного, просто ради местных жителей, которые задаются вопросом, почему мы проводим демонтаж? Какую пользу это принесет общему фонду?
[Stoers]: Депутат Коллинз, вы правы. Я имею в виду, что мы все знаем, что существует огромный спрос на городские деньги. Я работал над этим устройством с местными органами власти и аналогичными устройствами в Массачусетсе, особенно в Коннектикуте. В конечном итоге для сообщества становится хорошим инструментом дисциплины: мы знаем, что нам нужны эти проекты. Очень сложно из года в год балансировать все, что мы хотим делать. DIFF создает фонд, в который вы решаете инвестировать часть своего дохода. Со временем эти проекты.
[Alicia Hunt]: Спасибо На самом деле, когда мы говорим с Клэр и Викторией о крупномасштабной разработке, часто упускают из виду одну вещь: разработчики хорошо разбираются в инструментах. Когда они заметят разницу в каком-либо районе, скажите им, что город готов реинвестировать в этот район. И скажите им, что город уделяет этой территории пристальное внимание, поддерживает ее и предпринимает необходимые шаги для того, чтобы территория, которую мы предлагаем, развивалась дальше. В настоящее время мы ведем переговоры с Mass Development о дополнительной поддержке в сфере недвижимости, а также помощи в составлении запроса на предложение по объекту, что послужит сигналом крупным застройщикам о том, что город действительно заботится о проекте. Но потенциально он мог бы сказать другим застройщикам, что они, возможно, захотят рассмотреть еще один участок на Медфорд-сквер, который еще не выставлен на продажу и не находится в государственной собственности, поскольку город заинтересован в его редизайне. Вот откуда это взялось. Одна из причин, по которой мы считаем это место выше других мест в Медфорде. Это потому, что у нас есть эти пакеты. Так что можно начинать перепланировку здесь. Что касается остальных частей, требующих дальнейшего развития, то их у нас нет. Так что сложнее прийти и сказать: «ОК, мы знаем, что такое предположение». Наша текущая модель основана на обеспечении качества этих пакетов. Плюс еще кое-что. Фактически, некоторые застройщики, с тех пор как мы начали эти встречи на Медфорд-сквер, некоторые застройщики подходили к нам и своим владельцам и говорили: «Можете ли вы добавить еще один этаж к моему зданию на Медфорд-сквер?» Вот о чем мы начали думать. Честно говоря, на Медфорд-сквер есть несколько объектов недвижимости, и если дальновидные застройщики захотят переехать на Медфорд-сквер, мы будем рады с кем-нибудь встретиться. Купите несколько из них и займитесь чем-нибудь более интересным. Так что не хочу называть но.
[Nicole Morell]: Спасибо Спасибо, депутат Коллинз. Есть еще вопросы? Вице-президент Медведь.
[Zac Bears]: Спасибо, господин Президент. Тогда вы ответили на мой вопрос о том, как мы можем моделировать, оценивая, как это будет выглядеть через 30 лет. Актуальна ли модель для продажи государственной земли?
[Stoers]: Это очень хороший вопрос. С самого начала мы спрашивали и обсуждали оценки и финансирование. Экономически жизнеспособным его делает то, что деятельность (например, земля) облагается налогом. Внутреннее подтверждение состоит в том, что даже если он принадлежит Медфорду, в Медфорде это нормальная процедура, если он сдается в аренду частной организации. Фиксированные налоги можно собирать и использовать для финансирования важных проектов. Хорошо, отлично.
[Zac Bears]: Я просто хочу быть уверенным, потому что я думаю, вы знаете, мы все согласны с тем, что на Медфорд-сквер, в частности, много места для плотности, но я думаю, что вопрос о том, продавать или сдавать в аренду, все еще неясен, или, по крайней мере, для меня. Рад это слышать.
[Nicole Morell]: Спасибо, заместитель мэра Барраса. Танский советник.
[Justin Tseng]: Я думаю, что конгрессмен Коллинз и конгрессмен Бэйлс рассмотрели основные вопросы, которые я хочу затронуть. Несколько месяцев назад мы совершили большое путешествие. Кстати, большое спасибо за уделенное время. Я действительно думаю, что суть этого разговора в том, что на мое мышление действительно влияет разница между этим продолжением, этим непродолжением и этим удержанием. Знаешь, продолжай идти, как мы. Судя по тому, что вы рассказали мне во время этой поездки и сегодня вечером на камеру, а также по словам директора Хантера, я думаю, что это мощный инструмент, который посылает разработчикам сильный сигнал о том, что, как вы знаете, мы стремимся развивать это место дальше. Принесите новый комфортный материал. Финансовый аспект реинвестирования в площадь кажется главной привлекательностью. Это правда?
[Stoers]: Это совершенно верно. Во многих общинах есть красивые городские центры, которые нуждаются в государственных и частных (но часто государственных) реинвестициях. Опять много вопросов о государственных финансах Поскольку город стремится улучшить общественную инфраструктуру и тротуары, имеется ли в здании адекватная дренажная система? У вас может быть лампа, но она не будет иметь той мощности, которую вы хотите. Привозили недостаточно чистой воды. DIF – это способ ясно продемонстрировать вашу приверженность содействию желаемому развитию. Через инвестиционное сотрудничество с частным сектором.
[Justin Tseng]: Спасибо Что ж, я думаю, это важный момент, который стоит подвести итог для тех, кто приходит в гости в дом, и для тех, кто действительно интересуется DFA. Думаю, еще одна вещь, о которой мы говорили во время путешествия, наверное, была о подкастах, на которые у меня определенно пока нет времени слушать. Но я думаю, что привлекает наших коллег по суду, так это вовлечение правительства города в другой процесс. Некоторых разработчиков это часто раздражает, но я думаю Вы знаете, уровень сотрудничества между нашими офисами действительно позитивный и демократичный, и даже дает некоторым людям большие полномочия по принятию решений в этом процессе. Я думаю Некоторые люди могут с некоторой настороженностью относиться к определенным событиям из-за исторической значимости определенных активов. Теперь я думаю, что это, вероятно, заблуждение. Можете ли вы немного рассказать об этом и успокоить некоторых людей?
[Stoers]: Я действительно могу справиться со всей историей, планированием и полевым анализом. Все это по-прежнему совершенно справедливо. Таким образом, DIF не позволяет мэрии превышать свои положения и пожелания. Хочешь поговорить?
[Alicia Hunt]: Поэтому я просто хочу убедиться, что я это понимаю. Вам интересно, изменит ли это сохранение нашей истории и все, что связано с заброшенностью? ок Так что это не меняет того, что вы можете сделать, потому что деньги пойдут в фонд, и это похоже на фонд прямых инвестиций на Медфорд-сквер. Итак, инженеры DPW говорят, вы знаете, они строят эти новые здания, и нам нужно увеличить пропускную способность воды и канализации в этом месте. Именно этот фонд будет использован для этой цели. Или одна из вещей, о которых мы говорили, — это некоторые идеи вокруг перекрестка Медфорд-сквер, реализация которых была очень дорогой. Есть некоторые новые технологии, которые будут интересны и могут помочь на этом стыке. Будет интересно этим воспользоваться. Однако разница в том, как это написано, заключается в том, что вы должны это делать, поэтому на самом деле мы никогда раньше не показывали это Виктории, поэтому я думаю, если я понял сходство, это звучит так, как сейчас работает CPA, верно CPA, как вы знаете, после сегодняшнего вечера Вы получаете заявку, у вас есть идея, вы хотите профинансировать проект, но вам нужно отправить ее в городской совет, и городской совет утверждает финансирование. В этом случае менеджер DIF, который, как мы представляем, является моим городским офисом, DPW, увидит, что это проект, который мы хотим реализовать, и представит его на рассмотрение совета, который должен будет проголосовать за одобрение. Так что это параллельный процесс, но Народный комитет его рассматривать не будет. Люди скажут, что это запланированный инфраструктурный проект, что это за программа DIF, она находится в зоне, финансируемой DIF, и они предложат этот проект, и вместо того, чтобы пойти в это агентство и просить облигации или бесплатные деньги, они попросят помощи у DIF. Вот вам сравнение. Я никогда раньше не думал об аналогии с CPA, но чувствовал, что это правильный ответ.
[Justin Tseng]: Это верно. Я имею в виду, я думаю, что есть много проблем с обратным ходом. Ложные истории появляются прежде, чем люди успевают о них позаботиться. Чтобы внести ясность с самого начала, я думал, что все это было действительно полезно. Я думаю, ваш ответ показывает нам, что по этим вопросам ведется много разговоров и сотрудничества, и это действительно интересно.
[Stoers]: Что ж, депутат, раз уж вы употребили термин «лживое повествование», то это дает мне возможность сказать, что это не новый налог. Это не новое повышение налогов. Большинству участков в зоне DIF об этом не нужно знать, если только на участке не проведен капитальный ремонт. Затем вы увидите рост цен, как если бы DIF недоступен. Так что это действительно работает в фоновом режиме. Владельцы лотов не будут доплачивать, если они не будут оценены. Я постоянно слышу об этом мифе, но все равно рад сообщить, что DIF не является новым налогом.
[Nicole Morell]: Спасибо У меня всего два вопроса. Сначала я хочу сказать, что думаю, что мои коллеги действительно поддерживают это, но я повторю это еще раз. Поймите, что этот стимул означает, что будут улучшения в тех областях, где он используется. Никаких льгот, налоговых льгот или чего-то еще. Убедитесь, что деньги от нового роста в регионе возвращаются в регион.
[Stoers]: Это правда Господин Президент, если вы собираетесь помиловать, я сделаю пометку: если город потом решит воспользоваться программой стимулирования, то это будет разрешено. Но мы здесь не для того, чтобы обсуждать это. Это не то, что делает DIF. Он не будет этого отрицать. Так что при необходимости вы всегда можете использовать другие инструменты.
[Nicole Morell]: Есть ли у вас примеры областей или мест, где использовалась эта функция, на которые вы можете сослаться или поделиться с нами?
[Alicia Hunt]: Извините, я Клэр О'Нил из Mass Development, которая лучше знакома с другими сообществами, из которых она возникла. Спасибо
[SPEAKER_08]: Спасибо, президент Морель. Спокойной ночи, участники. Меня зовут Клэр О'Нил, я старший вице-президент по планированию недвижимости в компании Mass Development. Мы рады предоставить техническую поддержку Medford. Из других сообществ, которые использовали это устройство, я знаю и живу ближе всего к Вустеру. В результате Вустер использует DIFF как ключевой инструмент восстановления своего города. Это действительно удивительно. Они не только побуждают девелоперов приехать в город и посмотреть, будет ли город на самом деле инвестировать в тот или иной район, но и помогают реализовать конкретные инфраструктурные проекты. Сегодня днем я хочу сказать, что DIF — это не просто инструмент экономического развития, это сигнал вашим партнерам по экономическому развитию, будь то на уровне штата или на федеральном уровне, что они инвестируют в этот сектор, они инвестируют в регион. Поэтому будет полезно просмотреть различные плагины, которые вы можете отправить, и создать различные фонды, чтобы увидеть, делает ли город четкие инвестиции. Это может включать в себя финансирование инфраструктуры. Это может включать в себя частные проекты, будь то проекты доступного жилья для получения кредита LIHTC или общественные устремления. Интерфейс сообщества отображается в игре или может использоваться неиспользуемыми приложениями по недвижимости, еще одним приложением, запущенным от имени крупномасштабного развития федерации. Итак, вы знаете, это отличный способ для сообществ использовать инструменты экономического развития, чтобы действительно инвестировать в определенные районы города.
[Nicole Morell]: Спасибо
[SPEAKER_08]: Ничего.
[Nicole Morell]: Директор Хантер Могу я спросить вас о Медфорде? Просто думая об углу Медфорд-сквер, я не знаю, я не видел карты того, что именно там находится, но понимаю, что речь идет об инвестициях в инфраструктуру, зная, что угол Медфорд-сквер - это своего рода дорога, это судебный кошмар. С этой точки зрения есть ли что-нибудь, что следует учитывать?
[Alicia Hunt]: Поэтому я просто хочу спросить, является ли слайд картой или его следует перенести в другой файл. Но в целом нам все равно приходится обращать внимание на владельцев дорог и на тех, кто имеет право и возможность это делать. Но мы видим, что, как правило, если мы сможем вложить деньги, планируя, в то, что принадлежит государству, оно просто это построит. Я рассматриваю это в меньших масштабах, например, когда мы впервые инвестировали в соединитель Clippership, который, наконец, будет построен этой осенью. Но есть и другие проекты, например, даже если мы не владеем и не управляем 16-м шоссе, если мы используем деньги для разработки проектов, но теоретически государство будет более охотно реализовывать эти проекты. Это похоже на общую картину. Нам нужно быть осторожными с юрисдикцией и сколько мы можем потратить? Можем ли мы тратить деньги на государственные дороги? Или это должно сделать государство?
[Nicole Morell]: Хорошо, спасибо. Какие еще вопросы есть у консультанта сейчас?
[Alicia Hunt]: Я просто хочу сказать, что в четырехстраничном документе, который мы вам отправили, есть карта. Да, вот и все. Если вы просто хотите увидеть, насколько это просто, ознакомьтесь с кратким описанием различий, которые все они могут иметь. Вам необходимо иметь общее представление о том, что происходит.
[Nicole Morell]: Спасибо Танский советник. Танский советник.
[Justin Tseng]: Спасибо Я заметил в нашем пакете кое-что, что, как мне казалось, публика не успела увидеть, а именно графическую модель. Я думаю, это приложение А генплана со сметой доходов. Хотите показать это всем?
[Adam Hurtubise]: Может быть, поместить это на экран или что-то в этом роде.
[Stoers]: Я хочу показать это публике. Я создал этот файл. Это публично. Он принадлежит Медфорду. Эта таблица находится в сложном файле Excel, и когда вы пытаетесь вывести ее на экран в таком контексте, она выглядит ужасно. Я думаю, Алисия, возможно, супервайзер Хантер ищет PDF-файл с генеральным планом DIF. Мы можем спуститься вниз, и с того места, где я нахожусь, его не будет видно, но он будет виден публике.
[Adam Hurtubise]: Это верно. Я собирался открыть его.
[Justin Tseng]: Да, я так думаю, хотя мы можем видеть суть этой диаграммы, хм 26
[Adam Hurtubise]: Я попытался увеличить его на экране, чтобы вы могли его видеть.
[Justin Tseng]: Что ж, это немного сложно читать, но я думаю, что здесь есть момент, который важно подчеркнуть, и именно это я думаю, когда мы рассматриваем варианты, которые ничем не отличаются. Мы не знаем, можем ли мы также ограничивать новый рост. Когда наш доход находится в новом диапазоне роста, мы можем увидеть в этой модели разницу между столбцом C и столбцом A. Что, если вы сможете преодолеть это быстро?
[Stoers]: Если я не пойму, я возьму очки для чтения.
[Unidentified]: Конечно.
[Nicole Morell]: Кристофер. Ты хочешь ответить на мой вопрос сейчас или ты опоздал?
[Adam Hurtubise]: В.
[Zac Bears]: Я заметил, что на главной дороге есть некоторые объекты недвижимости, которых нет на карте, и я знаю, что это жилой объект, но является ли это внутренней причиной, по которой они не включены в район? Потому что они резиденты? На улице Салема есть пара, а может быть, еще одна пара на улице.
[Stoers]: Есть некоторые городские активы, которых, я думаю, у нас нет. Мы не хотим их всех, потому что они не приносят дохода.
[Zac Bears]: Да, как углы Эшленда и Салема. Кажется, на главных улицах есть некоторые исключения.
[Stoers]: Да, мы смотрим на карту развивающейся территории. Это уже происходит и может быть вызвано оживлением трех неиспользуемых районов города и районов, которые нуждаются в государственных инвестициях или существенно необходимы для поддержки растущих семей.
[Adam Hurtubise]: О, конечно.
[Alicia Hunt]: Все, что он сказал, это то, как оно сюда попало. Это жилая недвижимость.
[Adam Hurtubise]: Извини
[Stoers]: Поэтому, по мнению депутатов, жилая недвижимость исключается в некоторых случаях, поскольку она не приносит дохода.
[Zac Bears]: Что ж, это то, что вы видите, и я думаю, что это действительно мой вопрос, если при принятии этих решений вы рассматриваете возможность многократного использования или зонирования. Использование Хорошо, спасибо. Хотите этого?
[Stoers]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលមិនសូវច្បាស់នោះគឺក្នុងជួរឈរទាំងនេះ យើងមានជួរទីមួយដែលជាចុងឆ្នាំសារពើពន្ធ ហើយឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់អ្នកនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជួរបន្ទាប់គឺជាចំណូលសរុបរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនបានធ្វើអ្វីសោះ។ ទាំងនេះគឺជាចំណូលពន្ធដែលបានប៉ាន់ប្រមាណដោយផ្អែកលើតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងកត្តាកំណើនតិចតួចដែលស្រុក Medford Square រំពឹងថានឹងឃើញក្នុងរយៈពេលមួយ ប្រសិនបើ DIF មិនត្រូវបានអនុវត្ត។ ជួរ A នេះគឺជាជួរទីពីរដែលមានសញ្ញាដុល្លារ។ ជួរ A គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅរបស់ទីក្រុង ប្រសិនបើមិនមានសកម្មភាពណាមួយត្រូវបានចាត់វិធានការ។ វាពិតជាស្មើនឹងចំណូលសរុប ពីព្រោះប្រសិនបើមិនមានភាពខុសគ្នាទេ នោះអ្វីៗទាំងអស់នឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ ហើយទីក្រុងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ជួរ B បន្ទាប់ពីបន្ទាត់បញ្ឈរដំបូងគឺជាអ្វីដែលជំរុញឱ្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងកំណើនប្រាក់ចំណូលពន្ធ។ នេះពិតជាឆ្អឹងខ្នងនៃការបង្កើតឱកាសនៅទីនេះ។ ប្រសិនបើយើងទទួលយក div និងទទួលបានឥទ្ធិពលកាតាលីករនោះ វដ្តដ៏មានគុណធម៌នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគសាធារណៈ និងឯកជននោះ យើងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើនពីកំណើនថ្មីនោះ ចំណូលពន្ធថ្មីច្រើនជាងប្រសិនបើយើងមិនបានធ្វើអ្វីសោះ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងជួរបន្ទាប់ ខ្ញុំមានរូបមន្ត C ស្មើនឹង B បូក A។ នៅក្នុងជួរឈរនេះ នៅពេលអ្នកវិនិយោគភាពខុសគ្នារួមគ្នាក្នុងការលូតលាស់កាតាលីករ អ្នកនឹងទទួលបានវឌ្ឍនភាពទាំងអស់ដែលអ្នកនឹងទទួលបាន ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីសោះ បូកនឹងការរីកចំរើនដើមចំនួន 19 លានដុល្លារ។ យូរ ៗ ទៅចំនួននេះបានកើនឡើងសម្រាប់ឆ្នាំទី 5 ជាប់ៗគ្នាដោយប្រាក់ចំណូលពន្ធកើនឡើង 1.46 លានដុល្លារ។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាគ្រាន់តែពាក់កណ្តាលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ បន្ទាប់មកជួរ C គឺអាចរកបាន។ នេះស្មើនឹង 5.7 លាន ធៀបនឹង 4.3 ប្រសិនបើយើងមិនមានវដ្ដគុណធម៌នេះ ដែលជំរុញដោយភាពខុសគ្នា។ ជួរឈរពីរចុងក្រោយគឺ D និង E គឺស្មើគ្នាព្រោះវាបង្ហាញថាវាមិនស្មើគ្នា។ ពួកគេកំពុងបង្ហាញខ្លឹមសារនៃមូលនិធិទូទៅ។ ឥឡូវនេះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ពីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកនឹងទទួលបានពាក់កណ្តាលនៃការវិនិយោគកាតាលីកររបស់អ្នកនៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលជួរខាងលើនៃជួរឈរ D នោះគឺជា 3.8 លានដុល្លារ។ នេះគឺច្រើនជាងការមិនរកលុយទាល់តែសោះ ព្រោះប្រាក់ចំណូលនឹងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ នៅចុងឆ្នាំទី 5 មូលនិធិទូទៅនឹងមានចំនួន 5 លានដុល្លារ ធៀបនឹងអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើវាមិនមានភាពខុសគ្នាទេ គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរវាឡើងដល់ 4.27 លានដុល្លារ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ។ នេះមានសារៈសំខាន់ព្រោះវាមានត្រឹមតែ 50% នៃកំណើនថ្មី ដែលមានទំហំតូច ប៉ុន្តែមានសារៈសំខាន់។ យើងសង្ឃឹមថានឹងឈានដល់ 19,477,000 ឬ 730,000 នៅចុងប្រាំឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកវាបានកើនឡើងដល់ជាងមួយលានក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ មូលហេតុដែលចំនួនទាំងនេះកំពុងកើនឡើងគឺដោយសារតែកំណើនថ្មីរបស់ DIF គឺកើនឡើងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដូច្នេះឆ្នាំដំបូងអ្នកមាន១លានដុល្លារ កំណើនថ្មីគឺ៥លានដុល្លារ ឆ្នាំទី២អ្នកមាន៥លានដុល្លារ អ្នកមានចំណូល១០លាន ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកឃើញកំណើននៅក្នុងជួរឈរ E ដែលជាការបែងចែកតាមរយៈការគ្រប់គ្រង DIF ។ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងសាធារណៈរបស់ខ្លួន។ ខ្ញុំអាចចូលទៅកាន់លម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីលេខ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសួរខ្ញុំ។
[Justin Tseng]: Можете ли вы идти быстро? Я имею в виду, можете ли вы быстро объяснить нам, как вы получили эти числа?
[Stoers]: អូ ពិតជាមែន។ ពួកគេបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងអត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាភាពខុសគ្នារវាង CIP និង homestead ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាតិចតួចបំផុត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីសោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទំនងជានឹងកើនឡើង។ នេះគឺជាស្ថានភាពមូលដ្ឋានរបស់អ្នកឥឡូវនេះ។ ខ្ញុំបានបង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណកំណើន DIF ។ ខ្ញុំចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងក្បាលដីទីក្រុងចំនួនបីដែលបានពិភាក្សាច្រើន ដោយស្រមៃមើលពីរក្នុងចំណោមពួកគេថាជាលំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់ចម្រុះជាចម្បង។ អាផាតមិនមានកំពស់ដល់ទៅប្រាំពីរជាន់ ខ្ញុំគិតថាមាន 77 យូនីតក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ ទីបំផុតខ្ញុំទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់មួយចំនួន ហើយជាផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំបានធ្វើលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយខ្ញុំបានប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំពិនិត្យមើលតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនៅ Medford និងទីផ្សារជុំវិញ បង្ហាញពីតម្លៃសក្តានុពលនៃការវាយតម្លៃការវិនិយោគឯកជនដ៏ធំដែលទីក្រុងបាននិយាយ។ ខ្ញុំអនុវត្តកត្តាធ្វើមាត្រដ្ឋានដូចគ្នាទៅនឹងអត្រាពន្ធតិចតួច។ មិនមានការកោតសរសើរនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនៃការប្រមូលផ្តុំទេ។ នៅពេលដែលកំណើនថ្មីត្រូវបានកំណត់ វានឹងនៅតែស្ថិតនៅលេខនេះ។ វាអាស្រ័យលើគោលការណ៍របស់ទីប្រឹក្សារបស់អ្នក។ ដូច្នេះយើងជាអ្នកអភិរក្សនិយមណាស់។ ស្ថានភាពសំណង់បច្ចុប្បន្នផ្តោតលើដីមិនទាន់ប្រើចំនួន៣ដែលកាន់កាប់ដោយទីក្រុង។ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន យើងឃើញថាការជួលក៏បង្កើតពន្ធផងដែរ។ វាមិនចាំបាច់ជាការលក់ទេ។ ទីក្រុងអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តតាមល្បឿនរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ វាក៏មានការសន្ទនាជាច្រើនជាមួយនាយកហិនទ័រ ហើយដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ដើរជុំវិញទីក្រុង យើងបានធ្វើការប៉ាន់ស្មានខ្លះៗ។ សម្រាប់កំណើនសរីរាង្គកម្រិតមធ្យម ដោយផ្អែកលើបញ្ហាគុណភាព តើខ្ញុំអាចបន្ថែមជាន់មួយទៀតទៅអគាររបស់ខ្ញុំ និងបន្ថែមអាផាតមិនមួយចំនួនបានទេ? ដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត អ្នកនឹងសម្រេចបានកំណើនសរីរាង្គនេះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ដូច្នេះ ទោះបីជាខ្ញុំមិនប៉ាន់ប្រមាណការវិនិយោគកាតាលីករ ឬ 30 លានដុល្លារក្នុងការវាយតម្លៃបន្ថែមលើសពីក្បាលដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងទាំងបីនេះក៏ដោយ ប្រើភាពខុសគ្នានេះដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណកំណើនសរីរាង្គសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលបង្កើតការវិនិយោគតូចជាង និងការវិនិយោគឡើងវិញ។ ប្រហែលជាអ្នកនឹងឃើញការវិនិយោគកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកនឹងឃើញការវិនិយោគតិច ប៉ុន្តែខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយទីប្រឹក្សា ហើយគាត់មានអារម្មណ៍ស្រួលថាខ្ញុំជាមនុស្សអភិរក្សណាស់។
[George Scarpelli]: Спасибо Спасибо за совет. Всего несколько вопросов. Я знаю Я знаю, что слышал это, и мне жаль, что я опоздал, но я слушал по телефону. Если мы будем использовать различия, которые использовали другие сообщества, возникнут некоторые ограничения, которые мы не сможем продолжать использовать. Я знаю, вы сказали, что больше не рассматриваете государственное и частное партнерство. Я думаю, это то, о чем вы говорите.
[Stoers]: Я этого не говорил, извините, если не подтвердил. Они наверняка могут быть счастливы. Чего вы не можете сделать с DIFF, вам придется использовать другой инструмент — предоставить кому-то налоговый вычет.
[George Scarpelli]: Итак, какое еще сообщество, такое как Медфорд, использует этот процесс?
[Stoers]: Сомервилл претерпел множество улучшений. Я знаю, что живу в Сомервилле, но сейчас я себя не знаю. Куинси добился больших успехов в восстановлении города. Со временем DIF интегрировал и отремонтировал новые здания с существующими историческими зданиями и реализовал инфраструктурные проекты.
[George Scarpelli]: Итак, есть ли список сообществ, которые использовали DIF?
[Stoers]: Мы надеемся, что это вы.
[SPEAKER_08]: О'Нил тебе объяснит. Спасибо Первоначально, когда DIF были впервые введены в Массачусетсе, все DIF, предложенные сообществом, должны были быть представлены в Координационный комитет финансовой помощи штата и одобрены штатом. Так когда же это произойдет? В 2015 году да. Примерно в 2015 году это требование было отменено. Усыновление теперь является полностью внутренним процессом. Поэтому в MassDevelopment мы стараемся отслеживать, какие сообщества принимают DIF. Мы часто оказываем им такую поддержку, чтобы помочь им продумать процесс. Насколько я понимаю, в число городов, заинтересованных в запуске этого проекта, в ближайшее время входит компания Basty Poole, которая планирует использовать DIF для строительства центра Хайаннис и общественных благоустройства. Мы также поработали с Глостером, заинтересованным в этом устройстве. Гарднер намерен его использовать. Я пытаюсь думать о небольших сообществах там. Броктон очень успешно его использовал. Опять же, основное внимание уделяется районам, которые легко доступны и готовы к развитию. Так что это не официальный список, поскольку он был одобрен на низовом уровне, но я привожу пример.
[Stoers]: Виктория тоже может этому поспособствовать. Могу добавить. Я занимаюсь масштабной разработкой в DIF более 5 лет. Через них я работаю с Эттлборо, Эймсбери, Дедхэмом, Плимутом. Отдельно от Истона. Истон интересен тем, что им нужно больше дренажной способности. Поощряется строительство многоквартирных домов вблизи транзитной зоны, и ожидается, что DIF оплатит около половины счетов за канализацию, поэтому жители других районов города не будут платить за расширение водоснабжения и канализации. Куда-то в город им идти не придется. Я знаю, что писал обо всех тематических исследованиях крупномасштабного развития на вашем сайте, и я думаю, вы упомянули, что Тонтон, Лонг-Мидоу и Ист-Лонг-Мидоу работают вместе, потому что эти два сообщества имеют огромные возможности для реконструкции. Я думаю, что это три тематических исследования. Именно поэтому их все чаще используют в делах. Но это хороший вопрос, потому что вы не видите названия. На самом деле, я всегда ищу в Интернете другие сообщества, которые его приняли. Обычно вы знаете, что причина, по которой все закончилось, заключается в продолжающихся государственных и частных инвестициях.
[Nicole Morell]: Спасибо
[Kit Collins]: Спасибо, президент Баррелл. Большое спасибо Быстро, пока диаграмма еще на экране, я просто хочу напомнить вам, что когда я смотрю сюда, я вижу много столбцов, вижу много чисел. Кажется, наименее важным, на мой взгляд, является сравнение столбца А со столбцом D, если я не прав, то это похоже на сравнение. Независимо от того, будет взята разница или нет, она будет зачислена в общий фонд. Когда я думаю об этом инструменте в контексте цели возрождения Медфорд-сквер как центра устойчивости, развития сообщества и бизнеса, а также источника налоговых поступлений для города, я не думаю, что то, что кто-то хочет сделать, является прерогативой одного района города над другим, но нам кажется, что это общий сбор средств. Будет увеличиваться, особенно если подумать через 5, 10, 25 лет, если устройство не будет выпущено на основе модели. Но похоже, что оно основано на использовании других городов.
[Stoers]: Депутат, у тебя правильная мысль. Спасибо Вице-президент Медведь.
[Zac Bears]: Думаю, я буду использовать тот же подход, что и конгрессмен Коллинз. Это может немного сбить с толку, когда мы начинаем показывать на экране 30-летнюю диаграмму с 7 цифрами и 25 числами. Но в целом я так понимаю, что инструмент предполагает, что все остальное равно, если город дает сигнал, пусть кладут пополам, пусть определяют на карте небольшой участок, который мы хотим улучшить. В данном случае Медфорд-сквер. Город согласился потратить 50% новых доходов от нового строительства в этом районе на его благоустройство. Наша гипотеза заключается в том, что это послужит сигналом местным владельцам недвижимости или тем, кто хочет купить землю в этом районе, которые приезжают сюда: у нас будут хорошие дороги, у нас будет хорошая дренажная система, у нас будет лучшая общественная инфраструктура, и вы тоже должны строить здесь. Если мы не будем передавать этот сигнал, это принесет больший доход. У нас также есть особая ситуация, когда мы рассматриваем некоторые государственные земельные реформы, которые могут ускорить или стать катализатором. По сути, если мы отправим этот сигнал и никто не ответит, ничего не изменится. Мы просто там, где мы есть и куда мы идем. Если люди отреагируют на этот знак или если мы планируем добиться успеха, у нас будет оживленное место с множеством общественных улучшений и частных разработок, которые мы решили сделать, иначе этого не произойдет. Это основная цель данного устройства? Ну, потому что я думаю, что вы сделали много предположений насчет «Эй! Мы думаем, что это хороший кандидат». Происходит новый рост. У нас есть следующие пакеты. Вот как мы пришли к этим цифрам. Это всего лишь оценки, посмотрим, что будет дальше. Но если инвестиции потерпят неудачу, нет ничего важнее, чем наличие средств, вы знаете, у города всегда будет возможность внести необходимые улучшения, даже если DIF не существует. Хорошо, отлично.
[Justin Tseng]: Спасибо
[Nicole Morell]: Спасибо
[Justin Tseng]: Я думаю, что конгрессмен Коллинз задал мой вопрос. Я имею в виду, я думаю, что есть опасения, что следование этой модели может дать преимущество одному региону над другим, и я думаю, что здесь есть много движущихся частей, но кажется, что если эта модель принесет плоды, новый рост, который мы в ней обнаруживаем, можно будет реинвестировать. Я не хочу тратить слишком много времени, потому что знаю, что нам пора идти на собрание акционеров, но я знаю Я уверен, что в моей семье найдутся люди, у которых возникнут вопросы. Я советую вам связаться с городом, связаться с директором Хантером и мы найдем ответы на эти вопросы.
[Nicole Morell]: Спасибо, советник Цзэн. Прежде чем мы доберемся до Совета Каравилло на этом этапе, он будет проходить в совет несколько раз, в зависимости от того, что произойдет с выборами. Это даст совету и общественности больше возможностей задавать вопросы. Советник Каравелора.
[Richard Caraviello]: Спасибо, мэр. Последний вопрос. Что произойдет, если вы упадете? Городские власти говорят: «Эй, нам нужны деньги, чтобы сделать Х, но мы не хотим их тратить». Куда это нас приведет?
[Stoers]: Есть две вещи. Во-первых, если у вас есть договор на установку канализации, вы должны его соблюдать.
[Richard Caraviello]: Это не то, что я сказал. Что, если мы улучшим что-то через 10 лет? В городе сказали: «Эй, вы знаете, с деньгами немного туго, а со временем может быть трудно». Неужели нам все равно придется выделять на это 50% нового прироста?
[Stoers]: Вам придется инвестировать 50% в новый рост, пока существует DIF. В совете есть две задние двери, которые напрямую решают вашу проблему. Один из них Ежегодно город может перечислять в общий фонд сумму, превышающую балансовый счет. Это будет решение, которое дифференциальные менеджеры обдумывают каждый год: можем ли мы позволить себе наши расходы? Знаете ли вы, можем ли мы заплатить за нужную часть сигнала? Если ответ положительный, то оставьте 2 миллиона человек неподготовленными. Затем они могут предложить добавить эти деньги в общий фонд и использовать их для этих целей в трудные времена.
[Richard Caraviello]: Тогда нам придется пойти к другой группе людей.
[Alicia Hunt]: Поэтому управляющий попросит горсовет вернуть деньги в общий фонд. Это может быть совместное решение директора по бюджету (управляющего фондом) и финансового директора. Но тогда городской совет проголосует за возврат денег в общий фонд.
[Richard Caraviello]: Спасибо
[Nicole Morell]: Спасибо консультанту Caraviello.
[Stoers]: Я хочу следовать. Потому что город принял решение DIF, и я не говорю, что никогда не видел такого. Я не хочу, чтобы это произошло. И если вы думаете, что этот аппарат через 10 или 15 лет достигнет того, чего вы хотите, то вы сможете. Закройте этот пробел юридически, пока вы никому не должны денег. Так что это по-прежнему инструмент, который может использовать городской совет. Вы можете отсканировать его по запросу, а если это важное использование и вы можете от него избавиться, вы также можете изменить его. Опять же, поскольку это местный процесс, и вы, как городской совет, должны регулярно собираться, чтобы вносить изменения. В будущем это еще возможно. Тогда это станет вашим инструментом. 谢谢.
[George Scarpelli]: Спасибо за разъяснения. Я думаю, это хороший вопрос, потому что наше финансовое будущее в Медфорде сейчас не очень стабильно. У нас нет развитой страны. Вы знаете, новый процесс роста. Не мы, не мы. В районе, о котором говорил Куинси Сомервилль, мы не увидели столько новых застроек, сколько заявил совет Каравиелло. Если у нас есть ограничения и финансовые проблемы, если мы понимаем, что у нас есть контроль над тем, чтобы предотвратить какие-то вещи или разработать какие-то вещи, то я думаю, что это проблема. Поэтому я просто хочу упомянуть. Я думаю, это хороший момент. Спасибо.
[Stoers]: Спасибо, депутат. Когда я посетил Куинси, спонсируемый Mass Development, они указали на отличия от предыдущего. Вы только начинаете, и ваш результат действительно велик. Вы продолжите думать о том, как использовать инструмент и как его анализировать. Я искренне благодарю вас за то, что пригласили меня сюда, чтобы помочь вам в вашей оценке. Спасибо
[Alicia Hunt]: Когда мы закончили, мне просто хотелось поделиться. Итак, Виктория больше не жительница. Так что я останусь здесь на ночь. Он будет там завтра утром. К нему легко получить доступ через собрания Zoom и телефонные звонки. Когда проблема снова возникнет перед советом, это будет решено удаленно на Zoom. А если по какой-то причине кто-то захочет пойти погулять во двор или что-то в этом роде, он будет здесь завтра утром, прежде чем ты вернешься домой. Поэтому я просто хотел поделиться этим. Спасибо
[George Scarpelli]: Теперь получено и сохранено.
[Nicole Morell]: Спасибо По совету Скарлаттойо, вы хотите показать это и закрыть собрание? Пожалуйста, проснитесь. Спасибо Советники Скарлатойу перешли к получению заключительных и заключительных документов, которые были поддержаны Советом Коллинза. Все согласны? Все против? Предложение было одобрено, и заседание завершилось.